Раздел, объединение и перераспределение земли(земельных участков)

Земельные  участки могут быть образованы в результате перераспределения, раздела, объединения исходных (существующих) земельных участков.

Раздел, объединение и перераспределение земельных участков возможно только с земельными участками, учтенными в Государственном кадастре недвижимости и границы которых геодезические(имеют координаты). Максимальные и минимальные размеры образуемых участков зависят от категории земель, вида разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, и устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки,а также на основании федеральных законов.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько вновь образованных смежных земельных участков, и после регистрации права существование предыдущих смежных земельных участков прекращается.До регистрации права земельные участки носят временный характер 5 лет.

При перераспределении земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Кадастровые работы по перераспределению земельных участков заказывают в случае, если собственников не устраивает граница между смежными земельными участками, ее конфигурация.

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. В случае если объединяемые земельные участки принадлежат на праве собственности различным субъектам, то при объединении таких земельных участков у собственников возникает право общей собственности в соответствии с гражданским законодательством. Если происходит объединение смежных земельных участков, один из которых обременен залогом, то впоследствии на весь вновь образованный участок также распространяется право залога, при условии что иное не предусмотрено соглашением сторон..

Итоговым документом является межевой план в электронном виде, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, который и является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

ВНИМАНИЕ:Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об образуемых земельных участках может быть осуществлено по заявлению любого лица, поэтому мы избавим Вас от такй процедуры, как стояния в очереди в кадастровой палате, и сделаем это за Вас!Данная услуга совершенно бесплатна. Вы получите от нас сразу получите кадастровые паспорта на все вновь образованные земельные участки